Как выбрать земельный участок для строительства дома

У жителей мегаполисов часто возникает желание вырваться из их шумной суеты и обосноваться где-нибудь за городом, в тихом и живописном местечке. Построить или купить свой дом, вырастить сад, наслаждаться чистым воздухом.

Выбор конкретного места здесь кажется самой простой задачей. Однако на этом этапе реализации мечты о собственном доме скрывается множество подводных камней. Знание и анализ этих нюансов поможет не ошибиться с выбором.

Условно их можно разделить на несколько основных групп:

• юридические;
• топографические;
• коммуникационные;
• инфраструктурные.

Юридические аспекты

Наиболее важным из них является категория разрешенного вида использования земельного участка, на котором предполагается возвести дом.

По действующему законодательству таких категорий две: земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в населенных пунктах и земли садоводческих товариществ (СНТ). Ограничения по этажности и правила регистрации капитальных строений на них в настоящее время одинаковые.

СНТ отличаются сформированной инфраструктурой, наличием определенных видов коммуникаций, однако участки несут в себе все признаки классических дачных шести соток: земельная теснота, разнокалиберные заборы, узкие проезды, отсутствие панорамных видов из окон. Коттедж может соседствовать с маленьким дачным домиком. В этом плане земли под ИЖС конечно выигрывают.

Если возникает необходимость купить дом с участком, следует внимательно изучить правоустанавливающие документы его продавца и убедиться в отсутствии территориальных споров с соседями. Границы должны точно соответствовать кадастровому плану.

При выборе места под строительство также учитываются:

• Топография участка. В идеале – это прямоугольник с соотношением сторон 1:2, ориентированный с востока на запад. Размещение – на возвышенности или в верхней части склона, что позволит избежать затопления грунтовыми водами в весенний паводок. Желательно, чтобы с выбранного места открывался красивый ландшафтный вид.
• Коммуникации. Их наличие на участке или хотя бы по его линии существенно упростят организацию в строящемся доме систем отопления, электроснабжения, подачи и нагрева воды, канализации.
• Инфраструктура. Магазины, медицинские пункты, детские учреждения – следует учесть, можно ли до них без труда добраться, если, скажем, автомобиль вдруг сломался. Имеются ли альтернативные ему варианты: пешая доступность или использование общественного транспорта.

Удобство подъезда, конечно, рассматриваются многими будущими домовладельцами в первую очередь.

Некоторые выбирают места вблизи оживленных скоростных автострад с удобным выездом на них. Но нужно иметь в виду силу шума, практически круглосуточно идущего с их стороны. От него не спасут даже современные оконные стеклопакеты с отличной звукоизоляцией. О состоянии экологии не имеет смысла и говорить. А ведь именно тишина и чистый воздух – главное, что формирует для многих людей желание построить собственный дом за городом.