Ипотечный кредит. Преимущества и недостатки

В данной статье рассказывается о возможностях купить дом с участком в кредит, а также что необходимо помнить при оформлении ипотеки.

Когда требуется кредит на недвижимость

Покупка жилья — цель и мечта практически любого человека. Наличие собственности показатель успеха и благосостояния человека. Приобретение дома в кредит нужна в нескольких случаях:

1. Покупка жилья для себя или детей. Несмотря на то, все люди, так или иначе, где-то живут, потребность в приобретении недвижимости для себя стоит перед каждым. Для одних актуально расширение жилой площади, для других – переезд за город.
2. Покупка недвижимости, как способ инвестирования. Загородная недвижимость издавна считаются одним из лучших активов. Наличие домов сдаваемых в аренду это не только источник ежемесячного пассивного дохода, но и определенная сумма денег, которые возможно выручить в короткий срок времени в случае необходимости.

Независимо от причин покупки недвижимость редко есть возможность оплаты полной стоимости сразу, именно тогда прибегают к покупке в кредит. Ипотечный кредит представляет собой определенный вид кредитования ориентированный на жилую недвижимость. Он имеет, как правило, более низкую процентную ставку, чем потребительский кредит, но при этом требует больше бумажной работы, сбора справок и оценки приобретаемой недвижимости.

Преимущества и недостатки ипотеки

У ипотечного кредита есть как привлекательные преимущества, так и явные недостатки.

С одной стороны, благодаря оформлению по принципу: даже если нет полной суммы, можно в кредит, действительно есть возможность сразу же получить собственность.

Например, если человек арендует жилье за тридцать тысяч в месяц, то он вполне может скопить сумму на первый взнос, купить дом с участком в ипотеку и выплачивать те же деньги, но уже за свой собственный дом.

С другой стороны, важно понимать, что вплоть до момента полной оплаты данный дом и участок не является собственностью покупателя, ей владеет банк, выдавший кредит. В нестабильной экономической ситуации всегда присутствует риск снижения доходов, однако данный фактор не освободит человека от ежемесячных выплат.

Интересным вариантом использования ипотечного кредита является покупка дома под сдачу в аренду. В данной ситуации переложить выплату кредита возможно на арендаторов. В итоге на плече времени владелец получит загородную недвижимость в полную собственность, оплатив, по сути, только первый взнос и, вероятно, косметический ремонт после арендаторов. Главное отслеживать рыночную стоимость арендных домов и найти хорошего арендатора.

Дом с участком за городом действительно можно купить в кредит, но перед таким решением необходимо взвесить все за и против. Определить можно ли потянуть сумму ежемесячного взноса и не станет ли кредит кабалой, которая заставит питаться «хлебом с водой» на протяжении всего срока ипотеки. Такое решение принимается на долгосрочную перспективу.

Выбирайте!