Как выбрать земельный участок для покупки

Несмотря на то, что рынок недвижимости предлагает всем желающим огромный выбор вариантов, идея самостоятельного возведения жилья остаётся очень привлекательной. Причем не только для мужчин, но и для женщин, менее искушенных в вопросах загородного строительства. Как выбрать земельный участок, на котором в будущем вы планируете построить дом?

Транспортная доступность земельного участка

При покупке участка нужно в первую очередь ориентироваться не только на личные предпочтения, но и на транспортную доступность. Даже если повседневная жизнь не предполагает ежедневных поездок в город, необходимо, чтобы время пути от участка до центра города не превышало 1 часа при средней загруженности дорог.

Идеальный вариант – расположенный неподалёку маршрут пригородного транспорта, который снизит зависимость от личного автомобиля.

Однако близость к оживлённым автомобильным трассам – тоже не самый лучший вариант, так как запах выхлопных газов, свет фар и шум сведут на нет всю прелесть загородной жизни. По аналогичным причинам не нужно выбирать участки в пределах 5–6 км от железнодорожных линий.

Существенно облегчит выбор места использование спутниковых карт в online-режиме (Google, Yandex, Bestmaps), которые позволят, не выходя из дома, сориентироваться в местности за городом и определиться с направлениями поиска.

Помните, что выгодное положение (на береговой линии, рядом с большими лесными массивами и пр.) заметно влияет на цену земельного участка.

Оптимальными населенными пунктами близ г. Рязань являются — Алеканово, Дядьково, Поляны, Агро-Пустынь, Заборье.

Компания Альтернативное Строительство предлагает купить дом с участком расположенном в легкой транспортной доступности.

Плодородность грунта

Свойства почвы важны не только для садового участка. Представить себе загородный дом без обязательных грядок и маленького поля с картофелем можно, а вот без клумб с цветами и декоративных кустарников нельзя. К тому же тип грунта сильно влияет на особенности возведения фундамента дома и на долговечность всех построек. Самый благоприятный для строительства дома – это песчаный грунт. Он имеет однородную структуру, низкий уровень влаги и не сильно промерзает в зимнее время.

Стоит также обращать внимание на рельеф местности, так как он тоже влияет на проект будущего дома и благоустройство территории. Перепады высот легко превратить в достоинство, если на стадии создания проекта дома привлечь к работе грамотного ландшафтного дизайнера.

Узнать о свойствах грунта на участке до его покупки можно разными способами. Как правило, продавец сам рассказывает об этом. Проверить информацию довольно легко – у владельцев соседних участков или самостоятельно. В настоящее время в открытом доступе есть немало геодезических материалов по различным территориям. Также, в случае сомнений, не запрещено заказывать исследование почв участка в специализированной организации.

Доступ к коммуникациям

Возможность подключения будущего дома к инженерным коммуникациям играет большую роль при выборе участка. К сожалению, далеко не везде можно быстро и экономно подключиться к централизованным сетям. Существует две важнейших системы, без которых практически невозможна комфортная жизнь в загородном доме: электроснабжение и водоснабжение.

Самый лучший вариант, когда линия электропередач проходит по границе участка. Это сразу избавит владельца от множества проблем и позволит использовать электричество и во время строительства. В противном случае придётся самостоятельно, получив от энергоснабжающей организации все разрешения и технические условия, тянуть линию от ближайшей трансформаторной подстанции.

Альтернативой централизованному электроснабжению может быть установка на участке генератора, работающего на бензине, дизельном топливе или газе. Оборудование достаточной мощности позволит без проблем обеспечивать потребности одного жилого дома.

Земельные участки с системой водоснабжения встречаются не так уж и часто. Многие землевладельцы даже не рассматривают вариант подключения к централизованной системе, а оборудуют на своей территории колодец или скважину с насосным оборудованием.

Централизованная канализационная система на участке – это уже роскошь, встречающаяся не везде. Обычно владельцы сами строят систему стоков, устанавливая септики или применяя станции биологической очистки.

Все дома и участки предлагаемые компанией Альтернативное Строительство уже имеют подключение ко всем необходимым коммуникациям с документами и лицевыми счетами. Мы экономим Ваше время, деньги и нервы!

Юридическое оформление земельного участка

Правильное оформление сделки купли-продажи земельного участка очень важно для охраны интересов будущего владельца. Обращение в агентство недвижимости не всегда гарантирует защиту от мошенников. Лучше принять на вооружение поговорку «На Бога надейся, а сам не плошай» и не полагаться только на слова риэлтора, но проверять всё самостоятельно.

Самое главное – продавать участок должен только его владелец, имеющий на руках документы, подтверждающие его собственность. В идеале – свидетельство о государственной регистрации права на продаваемый объёкт, выданное территориальным отделом Росреестра.

Приобретаемый земельный участок может быть обременён правами третьих лиц – ипотека, аренда, сервитут (право проезда, прохода и пр.). Это означает, что, приобретая такую землю, вы вступаете с этими третьими лицами в такие же отношения, какие были у них с бывшим собственником.

Ограничение на земельном участке – это чаще всего запрет на совершение сделок по отчуждению, то есть продаже, и обычно имеет вид ареста, наложенного судебными приставами-исполнителями.

Узнать об обременениях и ограничениях земельного участка до момента совершения сделки можно, заказав в территориальном отделе Росреестра выписку о правах на объект недвижимости. Сведения из реестра прав на недвижимость имеют открытый характер и доступны каждому. Для заказа выписки необходимо знать кадастровый номер или точный адрес земельного участка.

Если такой информации пока нет, то рекомендуется воспользоваться публичной картой Росреестра (maps.rosreestr.ru), которая позволяет найти земельный участок и узнать его кадастровые номер и стоимость, точную площадь и адрес. Ориентироваться по этой карте удобнее в режиме «спутника».

Также для получения выписки о наличии прав на землю необходимо оплатить государственную пошлину. С 01.01.2015 г. для физических лиц она составляет 200 рублей.

Ещё один важный аспект – к какой категории земель относится приобретаемый земельный участок. Существует 2 варианта: земли сельскохозяйственного назначения и земли населённых пунктов.

Для земель первой категории предусмотрен особый порядок продажи. Предварительно участок из земель сельскохозяйственного назначения должен быть предложен органу местного самоуправления (на уровне района региона или городского округа) и только после получения отказа, после 90-дневного ожидания можно выводить объект на свободный рынок.

При покупке участка из категории «земли населённых пунктов» таких сложностей нет, но предварительно нужно убедиться, что разрешенное использование позволит в будущем построить дом. Оптимальным будет вариант «для индивидуального жилищного строительства» или «для дачного строительства».

Оформление сделки рекомендуется проводить путём регистрации перехода права собственности в территориальном отделе Росреестра.

Часто при продаже предлагают «не тратить время и деньги» и оформить у нотариуса генеральную доверенность. Так тоже можно делать, но только при абсолютной уверенности в добросовестности продавца.

Потому как случаются и такие ситуации: доверенность оформлена, деньги переданы, продавец через несколько дней обращается к нотариусу и отзывает свою доверенность (делает её недействительной), после чего снова продаёт земельный участок. Нет, имея на руках расписку о получении денежных средств, доказать свою правоту можно, а вот вернуть уплаченное вряд ли получится.

Так что наиболее надёжный вариант – оформлять сделку в отделе Росреестра, имея на руках пакет всех необходимых документов (договор, передаточный акт и т. п.).

Компания Альстрой является надежным партнером в вопросе приобретения участка c домом без посредников, а также предлагает юридическое сопровождение сделки, имея на руках все необходимые документы.

Выбирайте!